前不久,李嘉誠計劃在英國打造“千億香港城”,而這一次,“超人”將視野放在了倫敦的長租公寓版圖之中。

  11月20日消息稱,李嘉誠正在支持收購英國最大的長租公寓項目———倫敦温布利公園地塊,該項目總價值高達30億英鎊,將新建8000套長租公寓。

  報道顯示,倫敦温布利公園地塊目前由美國投資公司Lone Star持有,除了李嘉誠旗下的Long Harbour以外,還有其他三家企業參與了上述項目的競標,截至目前,競標結果暫未披露。

  事實上,在住房缺口較大的倫敦,長租公寓的興起獲得了極好的發展窗口,而倫敦温布利公園是英國最大的長租公寓項目,如果能夠成功收購,無疑能夠為李嘉誠帶來巨大的財富。

  但上述項目的競爭激烈,且李嘉誠作為英國長租公寓市場的新興玩家,並未在當地操盤過如此大體量的公寓項目,李嘉誠的故事該怎麼講?若成功收購,未來如何操盤與開展?答案等待揭曉。

  收購英國最大長租公寓

  消息顯示,李嘉誠計劃收購的倫敦温布利公園地塊,項目佔地85英畝,約34萬平方米,將新建8000套長租公寓。

  温布利公園是倫敦最大的長租公寓項目之一,由Quintain公司投資,後者於2015年被Lone Star公司以7億英鎊的價格收購。

  上述項目於2017年正式啓動,且已經收到了來自英國政府出資的6500萬英鎊。根據開發商時間表,全部公寓預計於2025-2026年建成,未來會有至少1.5萬人入住這個項目。

  據悉,交易的總價值高達30億英鎊,除了全部出售,Lone Star還考慮採取代號為Project Arch的原方案,即先讓投資者以10億英鎊的價格收購1500套長租公寓,然後在另外2000套公寓全部出租後,讓投資者再掏出10億英鎊收購這2000套公寓,最後逐步買下最後2500套公寓。

  分析人士認為,温布利公園地塊的地理位置十分有優勢,鑑於英國長租公寓的火熱狀況,李嘉誠有計劃投資也是無可厚非。

  觀點地產新媒體瞭解到,温布利區是倫敦,乃至英國著名的娛樂中心,舉辦各種世界級足球比賽的温布利球場,各大名星舉行演唱會的温布利體育館都在温布利區。而上述公寓項目位於倫敦西北部四區,距離温布利球場、温布利公園地鐵站步行僅需10分鐘,前往倫敦市中心約需30分鐘。

  事實上,無論是國內還是海外,地理位置一直都是長租公寓競爭的重要因素,存在區位優勢的公寓項目往往出租率更高,且價格更具優勢,無疑能夠為投資者帶來更大的回報。

  此外,根據温布利公園2018年公佈的數據,截止同年8月末,該項目已有1300套住房建設完成,尚有3000多套在建。租金方面,温布利32%的長租公寓會被設定為保障房,40%的保障房會按照租金市場價打折出租(最高租金不高於市場價的65-80%),28%的保障房則會以更低的價格出租(即所謂的廉租房),剩餘的33%做成共有產權房(Shared Ownership)出售。

  按照兩年前的數據,温布利項目的平均租金為892磅/周,最高約3200磅/周,一年共有十二個月,一個月按四周計算,温布利公園項目全年的租金約為3.43億英鎊,租金回報相對可觀。

  或許,李嘉誠青睞的是“條件可圈可點”的温布利項目,而非那個“英國最大”的温布利項目。

  與此同時,一直以來,倫敦的住房缺口在英國是最大的,由於人口的不斷增加、新房供給緊張、房價的高企等因素,新興的長租公寓市場獲得了極好的發展窗口。

  根據投資機構M&G Real Estate的研究,目前英國長租公寓的空置率為5.2%,低於其他類型房地產的均值6.9%,且雖然理論租期以1年為基礎,實際租期卻達到3.9年。除此之外,回報率上,租賃型房地產也超過商業地產、股票和債券。

  這也就意味着,在英國長租公寓市場高速猛進的當下,温布利項目面世之後,有望保持良好租金回報以及空置率情況,對投資者來説,無疑是一筆不錯的生意。

  李嘉誠的英國生意

  英國長租公寓市場呈現爆發之勢,各個大型投資機構亦想從中分一杯羹。

  消息顯示,温布利公園地塊引起了眾多投資者的參與競標,除了李嘉誠支持的Long Harbour以外,英國長租公寓品牌Get Living、德國房地產投資公司PATRIZIA、英國房地產投資基金Henderson Park亦參與其中。

  而Get Living被稱為英國長租公寓巨頭,前不久才以2.52億注資倫敦東南大型項目,從而收購併管理項目中的649套房產,包括其首個共享居住項目。

  據悉,該公司背後的資方包括英國開發商Delancey、房產投資公司Oxford Properties、卡塔爾財團Qatari Diar、荷蘭APG、德國Allianz、瑞典Alecta、英國養老金Local Pensions Partnership。

  分析人士提到,英國長租公寓品牌方、德國房地產投資公司介入,肯定會對李嘉誠旗下公司的投標造成較大的壓力,畢竟此類企業在英國的知名度、項目熟悉度等方面更具優勢。

  與此同時,李嘉誠的團隊在英國從未操盤過體量如此大的公寓項目。

  李嘉誠踏入英國尤其倫敦的房地產市場,最早可追溯到上世紀90年代開始,但和記黃埔地產起初在英國只是投資高端公寓項目,後來才慢慢擴展到了地產項目。

  截至目前,李嘉誠系公司在倫敦的地產項目有6個,其中有4個為高級公寓項目,首個項目為1998年和記黃埔在倫敦落成的皇家門肯辛頓(Royal Gate Kensington),此後,於2000年、2001年、2003年,和記黃埔前後落成蓬特威特羅(Montevetro)項目、貝爾格瑞維亞(Belgravia Place)項目、阿爾貝恩河岸(Albion Riverside)。

  “這些高端公寓項目很受英國人的歡迎,入住率普遍比較高”,上述分析人士提到,這些公寓項目為李嘉誠賺了不少錢。

  或許是從之前的公寓項目當中嚐到了甜頭,李嘉誠決心投入到更大的項目當中,但其在英國操作過幾個公寓項目體量都不算太大,而此次投標的温布利項目佔地85英畝,摺合約34萬平方米,如此大的體量,對任何一家公司而言,都有難度。

  李嘉誠也考慮到這一點,報道稱,雖然其支持的Long Harbour還沒有操盤過如此大型的項目,但Long Harbour有意拉這一地塊的管理團隊Quintain入夥。

  無疑,李嘉誠為拿下温布利項目做了諸多的考量,但作為英國長租公寓市場的“新手玩家”,他面臨難度仍舊不小。

  截至目前,上述交易還在進行中,李嘉誠最終能否奪得這個項目,暫未知曉。

  來源:觀點地產網